1965 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 127,5 m² · constr. 1967 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
53052329869568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 492 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 291 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 456 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 409 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 639 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 404 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 347 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 730 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 473 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 881 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 401 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 653 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 469 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 895 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 559 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 425 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.