2025 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53052329869595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 47 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 116 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 348 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 400 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 459 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 306 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 383 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 130 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 247 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 426 284 $ Poids 86 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 405 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 608 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 413 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 692 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 441 495 $ Poids 80 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 396 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 479 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 506 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.