1955 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 116,7 m² · constr. 1967 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
53052329869699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 463 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 392 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 663 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 448 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 503 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 280 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 747 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 453 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 491 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 333 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 145 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 048 $ Poids 71 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 441 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.