1945 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 125,7 m² · constr. 1966 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052329869969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 511 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 288 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 462 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 404 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 381 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 678 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 770 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 467 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 667 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 463 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 892 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 397 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 457 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.