1908 Rue SAINT-ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329869991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
53052329869991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 379 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 584 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 430 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 287 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 722 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 470 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 405 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 345 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 457 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 214 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.