2010 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329870001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
53052329870001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 214 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 373 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 314 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 429 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 366 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 547 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 318 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 440 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 335 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 762 $ Poids 80 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 427 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 102 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 449 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 453 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 689 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.