1905 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 132 m² · constr. 1967 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329870607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
53052329870607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 38 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 408 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 446 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 296 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 241 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 502 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 615 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 410 496 $ Poids 82 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 741 $ Poids 81 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 088 $ Poids 80 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 402 191 $ Poids 79 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 459 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 416 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 691 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.