1900 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329870782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53052329870782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 374 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 405 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 399 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 359 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 955 $ Poids 83 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 370 105 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 510 $ Poids 79 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 631 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 392 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 527 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 301 041 $ Poids 76 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 518 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.