1890 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329870982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052329870982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 409 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 369 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 415 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 524 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 307 791 $ Poids 85 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 394 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 324 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 309 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 360 239 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 448 716 $ Poids 80 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 489 $ Poids 79 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 608 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 130 732 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 155 $ Poids 78 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 248 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.