5044 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052329871267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 255 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 365 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 175 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 420 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 395 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 312 622 $ Poids 91 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 304 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 329 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 475 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 132 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 358 155 $ Poids 80 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 371 $ Poids 78 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 393 756 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.