5048 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
53052329871304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 419 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 308 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 249 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 360 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 322 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 325 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 768 $ Poids 86 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 278 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 416 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 500 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 130 942 $ Poids 83 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 516 $ Poids 83 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 202 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 152 $ Poids 83 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 513 $ Poids 82 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 702 $ Poids 81 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 536 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.