5021 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 137,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
53052329871539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 92 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 413 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 338 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 300 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 544 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 415 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 331 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 509 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 513 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.