5023 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
53052329871547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 281 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 369 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 187 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 384 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 315 974 $ Poids 91 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 284 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 332 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 84 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 364 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 372 483 $ Poids 80 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 419 $ Poids 80 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 465 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 134 002 $ Poids 80 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 69 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 253 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.