5027 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052329871552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 281 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 398 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 301 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 446 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 369 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 523 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 384 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 297 $ Poids 82 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 427 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 840 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 429 215 $ Poids 78 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 708 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 409 347 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.