5025 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 121,1 m² · constr. 1966 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
53052329871555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 296 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 477 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 145 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 386 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 397 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 206 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 455 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 660 $ Poids 89 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 376 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 283 790 $ Poids 89 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 924 $ Poids 85 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 47 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 619 $ Poids 84 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 52 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 390 956 $ Poids 83 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 461 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 275 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 395 263 $ Poids 79 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 727 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.