5024 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 110 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329871969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
53052329871969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 197 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 436 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 328 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 378 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 352 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 323 589 $ Poids 89 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 344 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 381 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 460 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 129 $ Poids 84 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 99 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 728 $ Poids 82 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 241 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 340 231 $ Poids 82 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 355 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 457 039 $ Poids 81 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 170 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.