5034 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052329872238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 255 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 389 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 85 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 446 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 403 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 467 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 243 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 278 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 909 $ Poids 89 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 183 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 464 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 506 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 316 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 387 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 373 674 $ Poids 79 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 181 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 383 416 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.