5038 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 157,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
53052329872244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 61 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 584 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 143 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 438 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 721 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 368 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 868 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 629 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 493 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 441 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 277 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 319 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.