5040 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
53052329872251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 226 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 392 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 007 $ Poids 89 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 370 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 619 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 402 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 433 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 379 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 980 $ Poids 80 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 193 $ Poids 79 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 590 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 118 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.