5013 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
53052329872507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 163 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 409 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 288 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 303 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 385 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 396 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 367 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 129 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 220 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 320 520 $ Poids 86 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 676 $ Poids 85 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 366 321 $ Poids 83 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 646 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 671 $ Poids 81 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 415 $ Poids 80 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 331 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 355 141 $ Poids 79 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 459 422 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.