5017 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 221,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
53052329872514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 627 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 202 $ Poids 67 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 282 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 755 752 $ Poids 56 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 613 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 484 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 263 $ Poids 26 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 562 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 634 788 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 780 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 628 464 $ Poids 18 % |
| 10 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 777 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 680 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 870 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 409 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 476 796 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.