5018 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
53052329872916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 274 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 405 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 154 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 464 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 413 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 488 294 $ Poids 91 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 299 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 165 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 482 798 $ Poids 85 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 570 $ Poids 84 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 402 894 $ Poids 81 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 895 $ Poids 79 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 172 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 399 615 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.