5016 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329872938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53052329872938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 269 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 329 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 369 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 385 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 181 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +27 541 $ | 345 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 351 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 136 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 437 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 150 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 445 325 $ Poids 87 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 129 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 437 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 400 030 $ Poids 81 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 403 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 430 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 436 747 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.