1906 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
53052329873185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 157 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 379 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 298 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 368 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 326 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 426 769 $ Poids 86 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 485 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 389 569 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 234 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 280 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 304 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 113 $ Poids 83 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 554 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 745 $ Poids 82 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 834 $ Poids 80 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 223 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 297 898 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.