5030 Place DOUVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 217,4 m² · constr. 1963 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
53052329873221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 625 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 848 976 $ Poids 67 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 282 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 721 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 689 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 650 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 429 840 $ Poids 45 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 976 226 $ Poids 28 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 948 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 446 543 $ Poids 26 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 997 $ Poids 25 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 542 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 839 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 081 $ Poids 19 % |
| 11 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 600 982 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.