1904 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
53052329873466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 101 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 406 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 214 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 302 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 388 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 353 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 274 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 239 $ Poids 87 % |
| 5 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 220 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 175 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 355 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 399 293 $ Poids 86 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 195 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 319 974 $ Poids 84 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 288 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +572 $ | 128 959 $ Poids 82 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 071 $ Poids 82 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 258 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 426 382 $ Poids 79 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 475 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.