5009 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 125,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
53052329873542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 230 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 284 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 220 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 391 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 214 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 399 235 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 450 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 479 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 493 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 394 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 483 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 103 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 457 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 130 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 524 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 219 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 475 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 683 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.