1902 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
53052329873577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 117 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 408 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 160 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 357 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 339 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 407 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 355 707 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 195 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 304 809 $ Poids 90 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 782 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 405 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 273 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 428 636 $ Poids 82 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 182 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 321 916 $ Poids 81 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 732 $ Poids 80 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 501 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 432 746 $ Poids 80 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 630 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.