1900 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 227 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
53052329873848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 546 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 867 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 210 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 738 354 $ Poids 51 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 740 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 472 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 130 $ Poids 42 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 987 474 $ Poids 22 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 891 $ Poids 22 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 599 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 906 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 594 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 554 667 $ Poids 15 % |
| 10 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 472 $ Poids 10 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 464 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.