5003 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 134,1 m² · constr. 1958 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052329873855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 256 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 394 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 233 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 286 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 165 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 527 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 515 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 396 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 184 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 403 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 491 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 484 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 191 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.