5005 Terrasse DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 118,8 m² · constr. 1963 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329873872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
53052329873872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 210 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 388 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 136 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 444 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 465 242 $ Poids 89 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 250 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 277 375 $ Poids 88 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 199 $ Poids 88 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 227 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 463 126 $ Poids 84 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 498 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 393 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 386 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 143 $ Poids 80 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 715 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 448 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 530 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.