1903 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 87,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 161 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329874752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
53052329874752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 110 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 364 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 457 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 358 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 185 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 291 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 277 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 355 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 726 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 442 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 726 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 312 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 333 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 849 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 272 181 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.