4805 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 113,2 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329874825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
53052329874825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 182 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 407 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 87 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 356 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 336 $ Poids 92 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 119 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 304 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 482 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 355 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 350 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 427 695 $ Poids 82 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 520 $ Poids 81 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 302 311 $ Poids 80 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 582 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 436 445 $ Poids 80 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 170 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 321 560 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.