4803 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 110,7 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329874826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
53052329874826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 192 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 403 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 109 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 300 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 72 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 352 784 $ Poids 91 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 737 $ Poids 91 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 396 301 $ Poids 90 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 494 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 350 942 $ Poids 87 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 400 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 177 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 318 028 $ Poids 82 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 176 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 128 205 $ Poids 81 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 300 $ Poids 80 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 366 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 423 155 $ Poids 79 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 525 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.