1910 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
53052329875123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 46 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 365 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 121 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 261 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 215 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 418 680 $ Poids 91 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 643 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 411 914 $ Poids 81 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 616 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 422 177 $ Poids 81 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 830 $ Poids 79 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 436 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 361 537 $ Poids 79 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 433 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 437 941 $ Poids 78 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.