1909 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 132,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052329875258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 160 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 290 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 461 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 402 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 487 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 400 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 399 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 534 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 63 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 408 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 82 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 384 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 700 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 491 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 272 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 468 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 851 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 334 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.