1906 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
53052329875423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 227 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 425 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 15 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 371 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 125 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 829 $ Poids 92 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 121 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 316 353 $ Poids 89 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 530 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 369 637 $ Poids 85 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 405 $ Poids 84 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 348 $ Poids 81 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 647 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 429 387 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 149 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 134 206 $ Poids 79 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 246 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 333 192 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.