4808 Rue CARILLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 119 m² · constr. 1951 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052329875460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 33 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 365 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 201 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 418 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 148 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 583 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 622 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 448 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 412 087 $ Poids 82 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 649 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 422 486 $ Poids 80 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 402 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 438 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 505 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 364 771 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.