1905 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
53052329875569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 186 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 267 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 55 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 374 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 111 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 354 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 283 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 429 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 491 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 369 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 488 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 367 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 708 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 333 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 340 $ Poids 76 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 664 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 432 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 71 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.