1904 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
53052329875583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 0 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 234 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 433 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 165 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 270 778 $ Poids 87 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 655 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 452 896 $ Poids 81 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 662 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 437 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 433 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 452 527 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 106 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 322 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 538 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 376 835 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.