1901 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
53052329875789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 206 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 274 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 60 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 384 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 513 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 379 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 133 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 363 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 491 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 377 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 293 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 441 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 714 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 460 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 687 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 444 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 355 $ Poids 73 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 433 874 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.