1900 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329875803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
53052329875803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 23 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 391 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 246 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 448 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 155 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 344 $ Poids 93 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 187 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 280 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 332 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 83 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 332 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 662 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 470 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 434 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 467 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 754 $ Poids 79 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 685 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 452 522 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 550 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 389 231 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.