1909 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 85,5 m² · constr. 1954 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329876227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
53052329876227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 264 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 371 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 565 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 441 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 328 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 710 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 271 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 213 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 164 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 350 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 357 661 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 906 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 311 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.