1904 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 82,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329876542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
53052329876542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 170 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 316 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 360 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 613 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 428 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 397 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 268 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 353 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 719 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 264 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 282 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 470 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 347 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 186 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 344 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 699 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 549 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 76 502 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.