4325 Rue DUVERNAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 84,3 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329876758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
53052329876758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 309 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 373 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 612 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 442 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 171 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 319 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 365 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 661 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 874 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 218 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 351 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 359 100 $ Poids 69 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 566 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 78 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.