1907 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329877037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
53052329877037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 137 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 348 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 209 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 378 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 222 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 403 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 428 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 392 211 $ Poids 91 % |
| 5 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 217 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 123 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 387 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 284 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 290 166 $ Poids 84 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 196 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 521 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 478 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 733 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 416 738 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 337 739 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.