1945 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 219,6 m² · constr. 1968 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329877044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
53052329877044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 638 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 459 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 731 901 $ Poids 55 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 468 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 671 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 686 $ Poids 30 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 980 603 $ Poids 27 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 935 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 398 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 616 705 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 610 906 $ Poids 13 % |
| 12 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 545 074 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.