1905 Rue VILLENEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 78,3 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329877217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
53052329877217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 267 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 539 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 431 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 651 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 975 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 240 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 363 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 856 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 520 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 77 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 422 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 356 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.