1910 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 267,5 m² · constr. 1964 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329877610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
53052329877610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 572 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 947 097 $ Poids 41 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 941 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 935 288 $ Poids 31 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 683 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 393 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +139 628 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 810 668 $ Poids 19 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 895 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 991 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 576 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 518 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 895 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −67 075 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 555 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 265 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 479 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +74 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +139 653 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 075 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 557 351 $ Poids 9 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 645 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 806 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.