1904 Rue SAINT-LOUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329878384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
53052329878384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 329 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 312 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 378 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 550 $ Poids 87 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 348 424 $ Poids 86 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 251 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 132 744 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 523 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 420 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 308 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 368 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 499 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 329 593 $ Poids 78 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 594 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 294 936 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.